Le aste immobiliari, chiamate anche aste giudiziarie, tecnicamente sono un atto disposto dal giudice esecutivo, per togliere forzatamente qualsiasi diritto al debitore su una casa o altro bene immobile, per darlo al miglior offerente all’asta. Il creditore ha così la possibilità di recuperare le somme di denaro che gli spettano. Nella pratica, l’immobile è messo all’asta e chi offre di più lo acquista, facendo diventare l’immobile all’asta a tutti gli effetti di sua proprietà

Quando si acquista una casa all’asta, il prezzo dell’immobile è stimato da un perito del tribunale. Quando la casa viene pignorata, viene nominato un perito che ha il compito di visionare l’immobile e redigere una relazione dettagliata (la perizia) per attestare le attuali condizioni della casa e il suo valore (da cui dipenderà il prezzo base per la vendita).

Una casa viene messa in vendita mediante asta a seguito di un decreto di pignoramento. Il pignoramento può essere richiesto da creditore che esprime in questo modo la volontà coatta di voler recuperare il denaro concesso. Il pignoramento immobiliare avviene attraverso l’intervento dell’autorità giudiziaria che ha preso in carica la pratica a seguito del ripetuto mancato pagamento del debito

L’abitazione messa all’asta può essere acquistata da qualsiasi persona, fisica o giuridica, a eccezione del debitore.